Situation idéale : à 180 KMS de la mer, à 90 KMS des premières pistes de ski , pas très loin de la rivière Drôme très pêchante , possibilité de baignades nombreuses, champignons , et bien d'autres atouts , la randonnée à pied et à vélo comme dans les forêts de Saou ou les montagnes 3 Becs et dans les paysages de la Drôme et de l'Ardèche . A 5KMS : La Voulte -sur -Rhône. A égale distance de Montélimar et de Valence . Quelques photos qui illustrent le bon vivre dans notre région de la Drôme

Cette visite virtuelle vous permettra de vous faire une idée très précise du bien à vendre et de voir si celui convient tant à vos attentes qu'à votre budget. Assurez- vous que ce budget est constitué avant de convenir d'une visite. Après cela, et si le bien vous a séduit, je vous recevrai autant de fois qu'il le faut, vous et tout autre professionnel dont vous aurez besoin. Toutefois, je signale qu' aucun travaux n'est à envisager sauf bien sûr si la couleur des murs ne vous convient pas .

La maison, construite en 1984, a été entierement restaurée : chauffage, plomberie, VMC. Les pièces sont repeintes pour la plupart en blanc et les extérieurs sont parfaitement entretenus et arborés

Je vous invite à suivre le déroulement de la visite virtuelle

Vous arrivez devant la maison : le devant de celle-ci est muni d'un grand parking pouvant accepter plusieurs voitures , aucun passage ni circulation devant la maison car celle- ci est située en bout de rue et de lotissement, le calme est absolu

Vous entrez par le portail ou le portillon et vous pénétrez dans le jardin pour découvrir la maison couverte de verdure et parfaitement intégrée dans son environnement. Le devant du garage vous permet de garer également deux voitures sans aucun problème

L'entrée de la partie habitation couverte entre le garage et la maison avec trois portes : une qui donne dans le garage à gauche, une, en fond, qui donne dans le cellier et la porte d'entrée de la maison à droite

Vous pénétrez dans le couloir qui mesure 1M52X5M par la première porte. A droite, les WC comportant, au plafond, une trappe qui permet l'accès au grenier, puis un grand placard mural, ensuite la porte qui donne sur la partie nuit. Au fond, vous voyez la voûte ouverte donnant sur la très grande pièce à vivre de 47M2

Vous pénétrez dans la grande pièce à vivre qui se décompose comme suit : à droite encore un grand placard mural,

à gauche de la pièce une voute ouverte qui donne sur la partie cuisine aménagée de style provençal.

Cette cuisine, parfaitement fonctionnelle, comporte une fenêtre qui donne sur une terrasse couverte et qui sert accessoirement de passe -plats quand nous mangeons sur la terrasse

. A la séparation cuisine pièce à vivre se trouvent une table et trois chaises fer forgé bien utiles pour prendre son petit déjeuner le matin. En- dessous de la table, un range bouteilles bien utile lui aussi

. L'aménagement de la cuisine est sommaire mais largement suffisant et fonctionnel .

La pièce à vivre donne également sur une autre pièce de 16M2 qui sert de salon et qui donne, par une baie coulissante, sur une des terrasses couvertes

Quand on pénètre par la porte du couloir dans la partie nuit : la première porte à droite donne dans la salle -de- bains comportant deux vasques et une douche avec baignoire fermée. Au fond, une fenêtre double vitrage opaque donnant sur le jardin.

Puis les autres portes donnent dans les chambres : la première chambre, la plus grande, 17 M2, a une fenêtre double donnant sur le devant de la maison

, la deuxième chambre de 10 M2 environ avec une fenêtre donnant sur le jardin ,

enfin la dernière chambre avec une porte -fenêtre donnant sur une petite terrasse couverte sur le jardin de devant .

Une quatrième chambre de 16 M2 peut être aménagée en lieu et place du salon

Voilà la visite de la maison terminée, voici le garage de 21M2 et le cellier 5 M2

puis le jardin avec ses petits recoins tonnelles et terrasses

. Ce jardin est planté de différentes essences d'arbres qui vont des oliviers (bien sûr nous sommes en Provence) du figuier, de l'eucalyptus, du magnolia , du cerisier du Japon, de palmiers , de yucca , cerisier , résineux ,conifères et bien d'autres essences. Il mesure 720 M2 et il est clos de toutes parts. Aucun vis -à -vis direct. Largement la place de réaliser une grande piscine sur le côté de la maison d'ailleurs il y en avait une avant, en bois, que nous avons démontée.

abris de jardin pour ranger tondeuse et différents outils ,l'abris est caché sur le côté de la maison

La maison se situe dans un des secteurs les plus calmes de Livron sur Drôme en bout d'un petit lotissement tres calme de 15 maisons. Ecoles maternelles, collèges et lycés à proximité, à pieds . Grandes surfaces , nombreux médecins , cabinet dentaire enfin tout l'environnement nécessaire à une vie sécurisante .

La maison est équipée d'une alarme avec détecteur de présence et d'ouverture de toutes les entrées fenêtres et portes .

Le mode de chauffage est assuré par des radiateurs de chauffage central : la chaudière au gaz située dans le garage est NEUVE : (elle a 1an) . La maison est reliée au tout- à -l'égout donc aucun problème de fosse septique ou autres désagréments

La surface totale de la maison est de 120M2. Le garage : 21M2. Le cellier : 4M2. Le salon séparé peut être transformé en chambre supplémentaire ce qui porterait à quatre le nombre de chambres car la pièce à vivre contient déjà une partie salon .

Le prix de cet ensemble est de 245 000 EUROS

PAS D'AGENCES les transactions se font directement avec les propriétaires toutes offres raisonables sont les bienvenues .avant toutes visites assurez vous que le financement de cette maison est possible